札幌市で外壁塗装・コンクリート外壁のメンテナンス方法

コンクリート打ちっぱなし住宅にお住まいの方で、劣化している箇所が気になり補修をしたい、また補修がどのくらい必要なのか知りたいとお考えの方も多いのではないでしょうか。コンクリートは頑丈だからメンテナンスしなくていいという考えは間違いです。実はコンクリート打ちっぱなし外壁は、そのシンプルなデザインからひび割れや雨染みなどが目立ちやすいというデメリットがあります。建物を丈夫で長持ちさせるためには、細やかなメンテナンスを行わなくてはなりません。そこで今回は、コンクリート打ちっぱなし外壁の劣化症状とメンテナンスについて解説します。

この記事でわかること
コンクリート打ちっぱなしの外壁とは？
コンクリート外壁の塗料と補修費用
外壁・屋根塗装に関するご相談について

コンクリートの建物の美観を保つのはとても難しく、専門的知識がないと補修方法も分かりません。
この記事では、打ちっぱなしコンクリート住宅の補修方法や塗装方法、タイミング、目安となる費用感をお伝えします。コンクリートの劣化状況に応じた補修でお困りの方はぜひ参考にしてください。

細やかな塗装が必要な 「コンクリート打ちっぱなし外壁」

コンクリート打ちっぱなしとは、コンクリートの表面に塗装などを施さず、コンクリートの地肌が出ているものを言います。木造住宅に比べ開放的な空間づくりと幅広いデザイン性があり、オシャレな建築が多いことで人気を集めています。一方で、コンクリート打ちっぱなし外壁は装飾が少なく、シンプルなデザインのものが多いため、ひび割れや雨染みなどが目立ちやすいというデメリットもあります。

そこで重要となるのが、細やかな塗装でのメンテナンスです。定期的に補修をすることで、美しい外壁を維持することができるのです。

塗装が必要な4つの劣化症状

コンクリートでよく見られるのは、漏水やカビ、凍害といった水に関する劣化症状です。このような症状が見られる場合には、適切な下地補修をした後に塗装を行なう必要があります。

■主な劣化症状

ひび割れが発生している

カビが発生している

建物内部に水が浸入している

コンクリート表面に剥げている箇所がある

コンクリート外壁の塗料と補修費用

上記でもお伝えしましたが、下地補修は劣化症状と状況によって、費用が異なるため一概に言えませんが、使用する代表的な塗料目安は下記の表をご覧ください。

撥水剤を塗布する方法

撥水剤の特徴は、防水性が高いことと色が無透明のため、コンクリートの質感を維持したままコンクリートの雨染みを防ぐことができます。費用も他塗料と比べ比較的安価ですが、耐年数が短いため、定期的なメンテナンスが必要となります。

弾性塗料で塗装する方法

撥水剤の塗布

撥水剤の塗布は雨染みに効果があります。
撥水剤は防水性が高く、無色透明ですから、塗装してもコンクリートの質感をそのまま活かしつつ雨染みを防ぐことが出来ます。
費用は一般的な塗料と比べて比較的安価ですが、耐用年数が３～７年と短いため、定期的なメンテナンスが必要です。弾性塗料の特徴として、一番大きいのは伸縮率に優れているのでクラック（ひび割れ）を防ぐことができます。撥水剤よりも費用がかかってしまいますが、ヒビ割れを起こしている住宅にオススメです。また下地補修を行った後のコンクリート外壁には、どうしても補修痕が残ってしまいます。それをカバーできるのは弾性塗料です。

弾性塗料は外壁を塗りつぶすので、コンクリートとしての質感はなくなってしまいます（コンクリート描写工法を除く）。その後の補修塗装も弾性塗料のみの仕様となるので、打ちっぱなしコンクリートから乗り換えたいという方にはオススメです。

弾性塗料で塗装

弾性塗料の塗装は撥水剤の塗布よりも費用は掛かりますが、ひび割れ（クラック）に効果があります。弾性塗料の大きな特長として、伸縮性に優れているというものがありますが、その伸縮性がひび割れに効果的なのです。また下地補修やひび割れ補修をすると、どうしても補修痕が残ってしまいますが、それをカバーできるのが弾性塗料になります。ただ、弾性塗料は外壁を塗りつぶすことになりますので、コンクリート打ちっぱなしの持つ独特な質感は無くなってしまいます。また、一度弾性塗料で塗装をした外壁の補修塗装も、弾性塗料のみとなります。コンクリート打ちっぱなしの外壁から乗り換えたいという場合におすすめです。

カラークリヤー工法

カラークリヤーとは、クリヤー（透明）の塗料に着色剤を混ぜて色付きのクリヤーにしたもので、ホームセンターではカラーニスとして販売されています。

カラークリヤー工法は、漏水・凍害・中性化・サビに効果があります。

透明の塗料に着色剤を混ぜ色付きのクリヤーにしたもので、ホームセンターでは「カラーニス」としてお馴染みです。カラークリヤー工法では、素材感をうまく活かしたまま美しい仕上がりになったり、防水性能に優れているため、コンクリートの中性化防止の効果があり、コンクリート内に埋まっている鉄筋のサビを防いだりするという特長があります。撥水剤よりも費用は掛かりますが、耐久性と保護を高めたいという場合にはオススメです！カラークリヤー工法の特徴は、一つは素材感をいかしたまま艶むらや濡れ色の防止し効果が強く、美しい仕上がりになることです。もう一つは、防水性能が高いため、コンクリートの劣化の原因となる中性化防止の効果に強く、コンクリート内に埋まっている鉄筋の防錆に適していることです。
撥水剤より費用がかかりますが、コンクリートの耐久性と保護を高めたい方にはオススメです。

理想の塗装周期は６～７年

打ちっぱなしコンクリートの塗装周期は、６～７年が目安です。劣化症状や使用する塗料にもよりますが、おおよそ１０年周期で塗装をするのが望ましいといえるでしょう。

まとめ

打ちっぱなしコンクリートはメンテナンス要らずというわけではなく、他の素材の外壁と同じように細やかなメンテナンスが必要だということですね。そして塗装であれば、おおよその目安は６～７年が望ましいとされています。実際は劣化症状や使用する塗料によって１０年サイクルでの塗装メンテナンスが望ましいでしょう。コンクリート打ちっぱなし住宅は、その丈夫さから点検やメンテナンスを怠りがちです。しかし普段から見ておくと、劣化具合がすぐに分かるでしょう。

劣化に沿ったメンテナンスを適宜行うことで、安心な暮らしを守ることにつながるという事ですね！

札幌市で外壁・屋根塗装に関する事ならアイキョウへお気軽にご相談下さい